休斯顿房产——三月房产报告

随着休斯顿住房市场继续向大流行前的条件过渡，积极的指标开始绽放。虽然2月份的销售量同比下降，但与2019年最后一个大流行前的2月份相比，它们是上升的。此外，同比定价两年多来首次下降，更多的房屋被挂牌出售。这些都是有意购房者在去年抵押贷款利率开始上升时转为观望后所预期的迹象之一。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2023年2月的市场更新，独栋住宅销售下降23.0%，售出5723套，而2022年2月为7430套。这标志着连续11个月的下降。然而，如果与大流行之前的最后一个2月相比--2019年2月，销售量为5339套--销售量上升了7.2%。

2月份，所有住房部门都出现了同比下降。相比之下，独栋别墅和联排别墅/公寓的租金都有稳健的增长，在抵押贷款利率缓解和通货膨胀消退之前，买家都会转向租赁市场。

"为了对休斯顿住房市场进行真正的苹果对苹果的比较，你必须检查我们在大流行之前的情况，在2019年，按照这个标准，我们处于类似的领域，"HAR主席Cathy Treviño与Side公司说。"传统的同比比较显示了市场的放缓，但即使如此，也有积极的趋势，即价格缓和，库存增加，这对春季购房是个好兆头。"

独栋住房价格自2020年春季以来首次出现下降。平均价格下降2.4%至385,103美元，中位价格下降1.6%至320,000美元。这与2022年5月价格达到438,294美元（平均）和2022年6月353,995美元（中位数）的历史高点形成鲜明对比。

2月月度市场比较

2月是连续第11个月的负销售，因为这里和整个美国的住房从强大的经济逆风中恢复过来。同比独栋住宅销售下降23.0%，但与大流行之前的2019年2月相比，销售增长了7.2%，与五年前的2018年2月相比，销售增长了8.7%。

2月份的月度住房测量数据主要由负面读数组成。除了独栋住宅销售下降外，房产销售总额和总金额也有所下降；独栋住宅待售额下降了11.0%。活跃房源（可用房产的总数）仍然比一年前的水平高出69.2%。

库存月数继续改善，在2月份增长到2.6个月的供应。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.9个月的供应。4.0-6.0个月的供应量通常被认为是一个 "平衡的市场"，买方和卖方都不占优势。

独栋住宅最新情况

2月份独栋住宅销售同比下降23.0%，大休斯顿地区共售出5723套，而2022年为7430套。在去年春天达到创纪录的高点后，定价继续放缓。2月份的中位数价格下降了1.6%，至32万美元，而平均价格下降了2.4%，至38.5103万美元。这是自2020年春天以来的第一次定价下降。

从大流行前的角度来看，与2019年2月相比，2月的销量增长了7.2%，当时共售出5339套独栋住宅。当时的中位数价格为233,000美元，下降了37.3%，平均价格为284,864美元，下降了35.2%。销量比五年前的2018年2月领先8.7%，当时的销量共计5,265套。那时，中位数价格为226,400美元，平均价格为280,894美元，分别反映了41.3%和37.1%的定价跳跃。

上市天数，即出售房屋的实际时间，从42天增加到63天。供应月数为2.6个月，而一年前为1.2个月。根据NAR的报告，目前全国供应量为2.9个月。

按住房细分，2月份的销售情况如下。

1-99,999美元：下降2.2%

100,000美元-149,999美元：下降27.0%

150,000美元-249,999美元：下降17.2%

250,000美元-499,999美元：下降23.4%

500,000万-999,999美元：下降23.3%

100万美元及以上：下降33.3%

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。2月份现存房屋销售总额为3939套，比去年同月下降31.0%。平均价格下降2.1%至382366美元，销售价格中位数下降3.9%至306415美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在2月份经历了连续第九个月的下降，同比下降32.4%，成交442套，而去年同期为654套。平均价格下降了7.8%，至244,595美元，这是连续第四个月的下降，中位价格下降了3.8%，至216,510美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存量从1.3个月的供应量增长到2.1个月。

与大流行前的2019年2月相比，当时有423个单位售出，联排别墅和公寓的销量上升了4.5%。那时的平均价格为188,810美元，降低了29.5%，中位数价格为151,500美元，降低了42.9%。

休斯顿房地产2月份的亮点

独栋住宅销售同比下降23.0%，因为市场继续从经济逆风中复苏。

与大流行前的2019年相比，独栋房屋的销售增长了7.2%。

所有住房部分都出现了负销售。

独栋住宅的上市天数（DOM）从42天上升到63天。

房地产总销量下降25.3%，售出6,981套。

总金额下降27.3%，达到25亿美元。

独栋住宅平均价格下降2.4%，达到385,103美元。

独栋住宅的中位价下降了1.6%，至320,000美元。

这两个价格的下降是自2020年春季以来的第一次。

独栋住宅的库存月数为2.6个月，比一年前的1.2个月有所增加。

联排别墅/公寓销售连续第九个月下降，下降32.4%，平均价格下降7.8%至244,595美元，中位价格下降3.8%至216,510美元。

与大流行前的2019年相比，联排别墅和公寓的销售增长了4.5%。