休斯顿房产——十二月房产报告
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2022年11月的市场更新，独栋户住宅的销售下降了30.4%，售出5827套，而2021年11月为8374套。这标志着2022年最陡峭的月度销售下降。然而，如果与大流行之前的最后一个11月--2019年11月相比，销量下降了8.4%。从今年迄今为止的情况来看，市场落后于2021年创纪录的销量8.8%。
11月，所有住房部门都经历了下降。相比之下，独栋房屋的租金又有了稳健的增长，表明潜在的买家继续转向租赁市场，直到经济状况稳定或改善。HAR将在下周三（12月21日）发布的2022年11月出租房屋更新中报告租赁趋势。
"因为休斯顿的住房在年初时被过度激发，所以当利率上升，我们开始经历销售量的持续下降时，人们产生了担忧，"HAR主席Jennifer Wauhob与Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"重要的是通过承认我们的市场正在与全国其他地方的力量作斗争，在更高的利率和价格、通货膨胀和有限的库存之间保持观点。幸运的是，休斯顿地区比许多其他市场更好地经受住了经济衰退的考验。"
11月独栋住宅的平均价格上涨了5.8%，达到403589美元--远远低于今年5月达到的438301美元的历史最高价。中位价增长了7.0%，达到33.2万美元，这也低于2022年6月达到的历史最高中位价35.4万美元。
11月月度市场比较
11月标志着连续第八个月的负销售，因为市场经受了经济挑战的完美风暴，包括通货膨胀、利率和定价升高、库存有限和假日购物季节的开始。同比单户住宅销售下降了30.4%，但如果与2019年11月--大流行之前--相比，尽管利率翻倍，但销售仅下降了8.4%。从今年迄今为止的情况来看，销售量落后于去年创纪录的速度，下降了8.8%。
11月的月度住房测量数据提供了一个混合的读数。除了独栋住宅的销售量下降外，房产销售总量和总金额也在下降；独栋住宅的待售量下降了28.3%。活跃房源（可用房产的总数）与去年相比增长了51.3%，但仍低于大流行前的水平。
库存月数继续改善，11月增长到2.9个月的供应。这是自2020年7月以来的最高水平，当时也是2.9个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为3.3个月的供应。6.0个月的供应量通常被认为是构成了一个 "平衡市场"，其中买方和卖方处于平等地位。
独栋住宅的最新情况
11月独栋住宅的销售量下降了30.4%，整个大休斯顿地区共售出5,827套，而去年同期为8,374套。这是2022年以来最大幅度的单月销售下降。中位数价格增长了7.0%，达到332,000美元，而平均价格增长了5.8%，达到403,589美元。这两个数字都远远低于今年早些时候达到的记录价格水平。
从大流行前的角度来看，与2019年11月相比，11月的销量下降了8.4%，当时共售出6,359套独栋住宅。当时的中位数价格下降了27.4%，为24.1万美元，平均价格为29.7万美元，下降了26.4%。销量比五年前，即2017年11月的销量落后7.3%，当时的销量为6,285套。那时，中位数价格为225,000美元，平均价格为282,936美元--分别反映了47.6%和42.6%的定价跳动。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从35天增长到48天。供应月数为2.9个月，而一年前为1.5个月。这是自2020年7月以来最大的房屋供应月数。根据NAR的报告，目前全国供应量为3.3个月。
按住房类别划分，11月的销售情况如下。
$1 - $99,999美元: 下降13.9%
$100,000美元 - $149,999美元：下降29.6%
$150,000美元 - $249,999美元：下降44.6%
$250,000美元 - $499,999美元：下降27.4%
$500,000美元 - $999,999美元：下降19.0%
100万美元及以上：下降23.7%
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。11月现存房屋销售总额为4214套，比去年同月下降38.1%。平均销售价格上升了4.3%，达到397,178美元，而中位销售价格上升了2.5%，达到312,500美元。这些数字仍然大大低于今年年初创造的价格记录。
联排别墅/公寓最新情况
联排别墅和公寓经历了连续第六个月的下降，同比下降了36.2%，成交量为437套，而去年同期为685套。这也是2022年以来销售量下降幅度最大的一个月。平均价格下降了1.3%，达到253,551美元，中位价上升了3.8%，达到218,000美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存增长了1.9个月的供应，达到2.1个月。
休斯顿11月房地产亮点
独栋住宅销售同比下降30.4%，这是2022年以来连续第八次、也是最大幅度的下降，因为市场经受着经济逆境的考验。
11月，所有住房部门都出现了负销售。
独栋住宅的上市天数（DOM）从35天上升到48天。
房地产销售总额下降了30.2%，售出7171套。
总金额下降了28.2%，达到27亿美元。
独栋住宅平均价格上涨5.8%，达到403589美元。
独栋家庭的中位价增长了7.0%，达到332,000美元。
独栋住宅的库存月数为2.9个月，高于一年前的1.9个月。这是自2020年7月以来最大的库存月数水平。
联排别墅/公寓的销售经历了连续第六个月的下降，下降了36.2%，平均价格下降了1.3%，达到253,551美元，中位价格上升了3.8%，达到218,000美元。