休斯顿房产市场——八月房产报告

尽管一些指标处于负值，但休斯顿房地产市场继续表明，随着其摆脱大流行病和利率上升带来的挑战，正在回归到一个更加正常的状态。7 月份，大休斯顿地区的房屋销售连续第 16 个月下降，但降幅是一年多来最小的。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2023 年 7 月市场快报》，独栋住宅销量同比下降 8.5%，为 7557 套，而 2022 年 7 月的销量为 8256 套。这是自 2022 年 6 月销量下降 7.6% 以来的最低降幅。独栋住宅月供应量攀升至 3.2，是自 2020 年 5 月的 3.3 以来的最高水平。不过，与疫情爆发前的 2019 年 7 月相比，房屋销售量下降了 15.3%。

10 万美元以下的住房部分仅占市场上所有住房的 1.2%，是唯一出现增长的部分。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金继续保持强劲势头。

"HAR主席、LPT房地产公司的Cathy Treviño表示："每个月都会使休斯顿住房市场更接近我们认为的正常水平，虽然有季节性影响，但可以理解的是，消费者在购房过程中仍然采取谨慎态度，许多人最终选择租房。

独栋住宅价格继续保持稳定。平均价格仅上涨了 0.6%，达到 428,140 美元，而中位数价格下降了 2.3%，为 340,000 美元。这使得房价低于 2022 年 5 月的最高纪录 438,350 美元（均价）和 2022 年 6 月的最高纪录 354,000 美元（中位数）。

七月市场月度对比

7 月份是休斯顿连续第 16 个月出现销售负增长。独栋住宅销量同比下降 8.5%，但与大流行之前的 2019 年 7 月相比，销量下降 15.3%，与五年前的 2018 年 7 月相比，销量下降 5.8%。8.5%的降幅是自2022年6月市场录得7.6%降幅以来的最小降幅。

除了独栋住宅销售量下降外，房产总销售量和总金额也低于去年水平。总金额为 37 亿美元，低于去年同期的 40 亿美元。独栋住宅待售量增长了 12.1%。活跃房源（即可售房源总数）比 2022 年增长了 13.2%。

7 月份的库存月数有所增加，达到 3.2 个月的供应量。这是自 2020 年 5 月 3.3 个月供应量以来的最大月供应量。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 3.1 个月。传统上，4.0 到 6.0 个月的供应量被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

7 月份，大休斯顿地区独栋住宅销量同比下降 8.5%，共售出 7557 套，而 2022 年为 8256 套。房价在去年春季飙升至历史新高后继续保持稳定。7 月份的平均房价仅上涨了 0.6%，达到 428,140 美元，而中位数房价则下降了 2.3%，为 340,000 美元。

从疫情前的角度来看，7 月份的成交量比 2019 年 7 月的 8921 套低 15.3%。2023 年 7 月的中位价为 34 万美元，比 2019 年（25 万美元）高出 36.0%，今天的均价为 428140 美元，比当时（311895 美元）高出 37.3%。销量比五年前的2018年7月低5.7%，当时的销量为8019套。当时的中位价为 244560 美元，均价为 305925 美元。

上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 27 天增加到 42 天。库存月数为 3.2 个月，去年同期为 2.4 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.1 个月。

按房屋类别细分，7 月份的销售情况如下：

1 美元 - 99,999 美元：增长 6.5%

100,000美元 - 149,999美元：下降 7.2%

150,000美元 - 249,999美元：下降6.1%

250,000美元 - 499,999美元：下降 11.8%

500,000美元 - 999,999美元：下降 8.3%

100 万美元及以上：下降 2.6%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。七月份的现房销售总量为 5,860 套，与去年同期相比下降了 13.1%。据统计，均价持平于 425628 美元，中位销售价下降了 1.1%，为 336150 美元。

联排别墅/公寓最新情况

7 月份，联排别墅和公寓连续第 14 个月出现下滑，成交量为 590 套，与去年同期的 654 套相比，同比下降了 9.8%。平均价格上涨 2.1%，达到 263,876 美元，中位价格下降 2.2%，为 220,000 美元。库存量从 1.9 个月增加到 2.9 个月，达到 2021 年 2 月以来的最高水平。

与疫情爆发前的 2019 年 7 月（当时售出 691 套）相比，联排和公寓的销量下降了 14.6%。当时的均价为203,142美元，下降了23.0%，中位价为163,000美元，下降了25.9%。

七月份休斯顿房地产亮点

独栋住宅销售量同比下降 8.5%，这是销售量连续第 16 个月放缓，但当地房地产市场仍有整体改善的迹象；

8.5%的降幅是自2022年6月市场录得7.6%降幅以来的最小降幅；

与大流行之前的 2019 年 7 月相比，销售量下降了 15.3%，与五年前的 2018 年 7 月相比，销售量下降了 5.8%。

独栋住宅的上市天数（DOM）从 27 天上升到 42 天；

房产销售总量下降了 8.3%，售出 9223 套房产；

总成交额下降 8.8%，为 37 亿美元；

独栋住宅中位价下跌 2.3%，降至 34 万美元；

独栋住宅均价为 428,140 美元，上涨了 0.6%；

独栋住宅库存月数为 3.2 个月，高于去年同期的 2.4 个月，为三年来最大供应量；

联排别墅/公寓销售连续第 14 个月下滑，跌幅达 9.8%，中位价跌 2.2% 至 22 万美元，均价涨 2.1% 至 263,876 美元；

与疫情爆发前的 2019 年相比，联排别墅和公寓的销量下降了 14.6%。