休斯顿房产市场——2024年10月房产报告

在经历了近期的市场波动之后，大休斯顿地区的房地产市场在 9 月份显示出稳定的迹象。房屋销售反弹，价格保持稳定，库存量仍足以满足买家需求。这些积极的指标表明市场更加平衡。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 9 月住房市场更新报告》，大休斯顿地区的独栋住宅销量同比增长 1.7%，从去年 9 月的 6858 套增至 6973 套。过去 12 个月的库存量从 3.4 个月增加到 4.4 个月，与上月持平，为 2012 年 9 月以来最高。

房价也显示出稳定的迹象。平均价格相对持平，保持在 415,435 美元，而中位数价格上涨了 1.1%，达到 335,000 美元。

价格在 25 万美元至 49.9999 万美元之间的房屋占 9 月份房屋销售总量的 59.7%，表现最为强劲，销售量比去年同期高出 4.2%。紧随其后的是价格在 10 万美元以下的住宅市场，其销售量增长了 3.5%，而豪华住宅市场（100 万美元以上）的住宅销售量增长了 2.0%。所有其他住房细分市场在 9 月份的销售量均有所下降。

独栋住宅的租赁活动今年首次出现放缓。

“21 世纪独家地产公司（Century 21 Exclusive Properties）的 HAR 主席托马斯-穆顿（Thomas Mouton）表示："休斯顿的住房市场正呈现出一种健康的平衡。“销售量的上升、库存量的增加和价格的稳定表明市场正在适应不断变化的经济形势。25 万至 50 万美元价格区间的积极表现和稳定的库存水平进一步支持了可持续的市场前景"。

九月份月度市场对比
 

九月份是房产销售总额连续第五个月同比下降。与去年同期相比，销售额下降了 3.3%。总销售额为 33 亿美元，与去年同期持平。可售房源数量比去年 9 月增加了 25.0%。

独栋住宅最新情况
 

9 月份，大休斯顿地区独栋住宅销量有所回升，同比增长 1.7%，共售出 6,973 套，去年同期为 6,858 套。平均价格稳定在 415,435 美元，中位数价格略有上升，达到 335,000 美元。每平方英尺价格从去年的 177 美元增至 178 美元。

活跃挂牌房源同比增长 28.1%，9 月份共有 30,617 套独户住宅可供出售。平均上市天数从 45 天增加到 51 天，反映出销售速度有所放缓。
 

独栋住宅的库存月数从去年 9 月的 3.4 个月增至 4.4 个月，这是自 2012 年 9 月以来的最高值，当时的库存月数是 4.7 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 4.2 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 “平衡市场”，即买卖双方都不占优势。
 

按房屋类别细分，9 月份的销售情况如下：

• 1 美元 - $99,999 ：增长 3.5%
• $100,000 - $149,999：下降 23.4%
• $150,000 - 249,999 美元：下降 0.3%
• $250,000 - $499,999：增长 4.2%
• $500,000 - $999,999：下降 3.6%
• 100 万美元及以上：增长 2.0%
   

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。9 月份，现房销售总量为 4873 套，与去年同期相比下降了 0.7%。均价同比上涨 3.0%，达到 429,787 美元，中位销售价上涨 3.1%，达到 335,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况
 

9 月份，联排别墅和公寓的销量继续下滑，同比下降了 23.0%，为 398 套。均价上涨了 10.9% 至 $290,048，中位价上涨了 7.1% 至 $240,990。

联排别墅和公寓的库存量从 2023 年 9 月的 3.4 个月增至 5.8 个月，这是自 2012 年 7 月以来的最高水平，当时的库存量为 6.0 个月。
 

九月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销量同比增长 1.7%；
• 独栋住宅的上市天数（DOM）从 45 天增至 51 天；
• 房产销售总量下降 3.3%，售出 8,228 套房产；
• 据统计，总成交额为 33 亿美元，与去年持平；
• 独栋住宅中位价为 33.5 万美元，上涨了 1.1%；
• 独栋住宅均价为 415,435 美元，上涨了 0.3%；
• 独栋住宅库存月数为 4.4 个月，高于去年 9 月的 3.4 个月。
• 联排别墅/公寓销售继续下滑，跌幅为 23.0%，中位价为 240,990 美元，上涨了 7.1%，均价为 290,048 美元，上涨了 10.9%。