休斯顿房产市场——2024年11月房产报告
尽管近期抵押贷款利率有所上升，但休斯顿住房市场在 10 月份仍保持了良好的发展势头。房屋销售量和库存量均有所增加，这表明在 2024 年最后一个季度开始之际，市场健康而活跃。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 10 月住房市场更新报告》，整个大休斯顿地区的独栋住宅销量同比攀升了 12.8%，达到 7,185 套，而去年 10 月的销量为 6,372 套。
房屋均价上涨 5.2%，达到 423,166 美元，中位数价格上涨 2.7%，达到 334,900 美元。
10 月份，高端市场的销售活动激增。豪宅市场（100 万美元以上）表现最为强劲，成交量比去年同期增长了 33.8%。紧随其后的是房价在 50 万至 99.99 万美元之间的住房市场，与去年同期相比，销售量激增了 25.9%。价格在 10 万至 149,999 美元之间的住房是唯一一个销售量下降的市场，与去年同期相比，成交量下降了 7.3%。
独栋住宅的租金在 10 月份继续保持稳定。HAR将于11月20日（周三）发布2024年10月出租房最新情况。
21 世纪独家地产公司的 HAR 主席托马斯-穆顿（Thomas Mouton）表示：“虽然抵押贷款利率有所上升，但仍远低于去年达到的峰值水平。”"在进入 2024 年最后几个月之际，这种更为有利的利率环境有助于维持买家需求，并推动休斯顿房地产市场的持续活跃。”
十月市场月度对比
10 月份结束了连续 5 个月的房产销售总额下降趋势，与去年同期相比，销售额增长了 10.2%。总金额增长了 19.5%，达到 35 亿美元。可售房源数量比 2023 年 10 月的水平高出 23.6%。
独栋住宅最新情况
10 月份，独栋住宅销售连续第二个月实现增长，同比增长 12.8%。大休斯顿地区共售出 7,185 套住房，去年同期为 6,372 套。平均房价上涨 5.2%，达到 423,166 美元，中位数房价上涨 2.7%，达到 334,900 美元。每平方英尺价格从去年 10 月的 173 美元上涨至 178 美元。
市场上共有 31,094 套住房，库存量持续增加，为潜在房主提供了更多机会。平均上市天数从 48 天增加到 51 天。
独栋住宅的库存月数从去年 10 月的 3.5 个月增加到 4.4 个月，这是自 2012 年 9 月以来的最高值，当时的库存月数是 4.7 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 4.3 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 “平衡市场”，即买卖双方都不占优势。
按住房细分，10 月份的销售情况如下：
- $1- $99,999：增长 4.5%
- $100,000 - $149,999：下降 7.3%
- $150,000 - $240,000 ：增长 16.1%
- $250,000 - $499,999：增长 7.9%
- $500,000 - $999,999：增长 25.9%
- 100 万美元及以上：增长 33.8%
HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。10 月份，现房销售共计 5,163 套，与去年同期相比增长了 14.7%。均价同比上涨 6.0%，达到 429,778 美元，中位销售价上涨 4.1%，达到 330,000 美元。
联排别墅/公寓最新情况
自 2022 年 10 月以来，联排别墅和公寓的销量首次出现正增长。销售量同比增长 6.5%，达到 489 套。均价上涨 2.6% 至 279,018 美元，中位价下降 3.2% 至 232,400 美元。
联排别墅和公寓的库存量从 2023 年 10 月的 3.5 个月增至 5.9 个月，这是自 2012 年 7 月以来的最高水平，当时的库存量为 6.0 个月。
10 月份休斯顿房地产亮点
- 独栋住宅销售同比增长 12.8%； - 独栋住宅的上市天数从 48 天增至 51 天；
- 房产销售总额增长 10.2%，售出 8,627 套房产；
- 总销售额增长 19.5%，达到 35 亿美元；
- 独栋住宅中位价格上涨 2.7%，达到 334,900 美元；
- 独栋住宅平均价格攀升 5.2%，达到 423,166 美元；
- 独栋住宅库存月数为 4.4 个月，高于去年 10 月份的 3.5 个月。
- 联排别墅/公寓的销售量两年来首次出现增长，同比增长 6.5%。中位价下降了 3.2% 至 232,400 美元，均价上涨了 2.6% 至 279,018 美元。