休斯顿房产市场——2024年12月房产报告

休斯顿房产市场——2024年12月房产报告

Gigi

虽然 11 月份气温有所下降,但休斯顿的房地产市场依然保持温和,购房者似乎并没有因为抵押贷款利率的上升而退缩。房屋销售量连续第三个月超过 2023 年的水平,同时库存量继续增加。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)发布的《2024 年 11 月住房市场更新报告》,整个大休斯顿地区的独栋住宅销量增长了 6.0%,共售出 6559 套,而 2023 年 11 月的销量为 6187 套。房屋销售量的增长可能是由于 9 月和 10 月初较低的抵押贷款利率吸引了更多的买家入市。

本月,只有价格在 10 万至 14.99 万美元之间的房屋销量有所下降,但这一细分市场仅占整个市场的 2.1%。高端市场在 11 月份的表现最为强劲。豪宅市场(100 万美元以上)的销售额比去年同期增长了 21.4%。紧随其后的是售价低于99,999 美元的住房市场,该市场在 11 月份的住房销售总量中占 1.3%。与去年同期相比,其销售量增长了 21.3%。

11 月份,独栋住宅的租赁需求持续增长。

“21 世纪独家地产公司(Century 21 Exclusive Properties)的 HAR 主席托马斯-穆顿(Thomas Mouton)表示:"即使在抵押贷款利率不断攀升的情况下,休斯顿的房地产市场依然表现出强劲的稳定性。“在 2024 年即将到来之际,这种积极的势头对买卖双方都是一个好兆头。虽然库存的增加吸引了更多的人进入市场,但我们知道,由于对利率和通胀的担忧,许多消费者仍然保持谨慎。

11 月份月度市场对比

11 月份是房产销售总额连续第二个月出现正增长,销售额同比增长 3.3%。总金额增长 11.1%,达到 31 亿美元。活跃房源(即可售房源总数)比 2023 年的水平高出 22.1%。

独栋住宅最新情况

11 月份的各项指标均呈现积极态势。独栋住宅销售连续第三个月实现增长,与去年 11 月相比增长了 6.0%。大休斯顿地区共售出 6559 套住房,去年同期为 6187 套。平均房价上涨了 4.1%,达到 418,903 美元,中位数价格上涨了 1.5%,达到 329,990 美元。每平方英尺价格从 2023 年 11 月的 172 美元增至 175 美元。

上市天数,即售出房屋所需的实际时间,从 48 天增加到 52 天。自 8 月份以来,库存月数稳定在 4.4 个月。去年 11 月的供应量为 3.5 个月。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告,目前的全国供应量为 4.2 个月。

按房屋类别细分,11 月份的销售情况如下:

  • $1 - $99,999:增长 21.3%
  • $100,000 - 149,999:下降 8.3%
  • $150,000 - $249,999:增长 10.1%
  • $250,000 - $499,999:增长 3.3%
  • $500,000 - $999,999:增长 13.3%
  • 100 万美元及以上:增长 21.4%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。11 月份,现房销售共计 4281 套,与去年同期相比增长了 10.6%。平均售价上涨 7.4%,达到 439,206 美元,中位售价上涨 2.4%,达到 327,680 美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在经历了一个月的增长后,在 11 月份有所下滑。销售量为 373 套,同比下降了 12.0%。平均价格下跌 10.0%,为 242,617 美元,中位价格下跌 6.6%,为 224,000 美元。

联排别墅和公寓的库存量从去年 11 月的 3.7 个月增至 5.9 个月,这是自 2012 年 7 月以来的最高水平,当时的库存量为 6.0 个月。

休斯顿房地产 11 月亮点

  • 独栋住宅销量同比增长 6.0%;
  • 独栋住宅的上市天数(DOM)从 48 天增至 52 天;
  • 房产销售总量增长 3.3%,售出 7,750 套房产;
  • 总成交额增长 11.1%,达到 31 亿美元;
  • 独栋住宅中位价格上涨 1.5%,达到 32.99 万美元;
  • 独栋住宅平均价格攀升 4.1%,达到 418,903 美元;
  • 独栋住宅库存月数为 4.4 个月,高于去年 11 月的 3.5 个月。
  • 联排别墅/公寓销售量同比下降了 12.0%。中位价为 224,000 美元,下降了 6.6%;均价为 242,617 美元,下降了 10.0%。