休斯顿房产市场——2025年4月房产报告

尽管经济形势不明朗，大休斯顿地区的房地产市场在 3 月份仍呈现出蓬勃发展的态势，在房屋供应量不断增加的情况下，销售量出现反弹。利率的放宽和房价的缓和吸引了更多的潜在购房者，买方市场继续向买方市场转变。

根据休斯顿房地产经纪人协会（Houston Association of Realtors）发布的《2025 年 3 月住房市场更新报告》（March 2025 Housing Market Update），大休斯顿地区的独栋住宅销量同比增长 2.6%，售出 7429 套。这是自 2024 年 7 月以来的最高销售记录。未决销售量与去年 3 月相比增长了 12.7%，这表明春季购房季可能会继续保持活跃。3 月份市场上共有 32866 套住房，达到了自 2011 年 6 月以来的最高点。库存量的增加对潜在购房者来说是个好消息，提供了 14 年来最好的选择机会。

房价中位数上涨了 1.5%，达到 335,000 美元，而均价则同比上涨了 3.7%，达到 427,221 美元。房价的增长主要归功于高端市场，该市场在三月份的活动激增。

豪宅市场（100 万美元以上）表现最为强劲，交易量与去年同期相比增长了 26.9%。而占市场 1.0% 的 10 万美元以下住宅市场的交易量则下降了 14.0%。三月份，所有其他房屋细分市场的销售量均有所增长。

“较低的抵押贷款利率让休斯顿的购房者感到乐观，但许多人仍在谨慎行事，”LPT Realty 的 HAR 主席 Shae Cottar 说。"必须承认，当前的经济不利因素，包括新关税的影响，正在给利率带来下行压力。利率下降，加上库存增加和房价缓和，为买卖双方都创造了机会。您的房地产经纪人是您值得信赖的顾问，将帮助您驾驭房地产市场。

三月份月度市场对比

3 月份，大休斯顿地区房地产市场保持稳定，据统计，房产销售总量为 8753 套。独栋住宅和乡村住宅的销售情况良好。所有其他类型的房产销售均有所放缓。总销售额增长了 5.1%，达到 36 亿美元。活跃房源或可售房源总数比去年增加了 29.3%。

3 月份的开放日数量创下历史新高。房地产经纪人共举办了 45,311 次开放日活动，与去年同期相比增长了 48.9%。

独栋住宅最新情况

独栋住宅销售量在六个月来首次下降后，于三月出现反弹。大休斯顿地区的销量比去年同期高出 2.6%，共售出 7429 套住宅，而 2024 年的销量为 7240 套。

平均房价同比上涨 3.7%，达到 427,221 美元，而中位数房价则小幅上涨 1.5%，达到 335,000 美元。每平方英尺价格从去年的 176 美元增至 179 美元。

市场库存持续增加。3 月份有 32,866 套活跃的独栋住宅挂牌，同比增长 36.4%。这是自 2011 年 6 月（当时有 32,970 个单位）以来活跃挂牌量最高的一次。

上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 55 天攀升至 62 天。库存月数创下 12 年新高，供应月数从去年的 3.4 个月增至 4.6 个月。全美房地产经纪人协会报告的全国库存水平为 3.5 个月。

按房屋类别细分，3 月份的销售情况如下：

• 1 美元-99,999 美元：下降 14.0%
• 100,000 美元-149,999 美元：增长 3.0%
• 150,000 美元-249,999 美元：增长 0.6%
• 250,000 美元-499,999 美元：下降 0.4%
• 500,000 美元-999,999 美元：增长 3.6%
• 100 万美元及以上：增长 26.9%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。3 月份，现房销售量为 4,940 套，增长了 0.7%。平均售价上涨 6.1%，达到 440,329 美元，中位售价上涨 3.6%，达到 335,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓的销售量连续第二个月低于 2024 年。销售量同比下降 21.9%，售出 397 套，而去年三月售出 508 套。均价为 272,144 美元，下降了 1.5%，中位价为 225,500 美元，下降了 4.0%。

联排别墅和公寓的库存量从去年同期的 4.2 个月增加到 6.9 个月。这是自 2011 年 11 月以来的最高水平，当时的供应量为 7.4 个月。

3 月份休斯顿房地产要闻

• 独栋住宅销售量同比增长 2.6%；
• 独栋住宅上市天数（DOM）从 55 天增至 62 天；
• 房产销售总量与统计数字持平，售出 8,753 套房产；
• 总成交额同比增长 5.1%，达到 36 亿美元。，独户住宅中位价格上涨 1.5%，达到 335,000 美元；
• 独栋住宅平均价格上涨 3.7%，达到 427,221 美元；
• 独栋住宅库存月数为 4.6 个月，高于去年三月的 3.4 个月。
• 联排别墅/公寓销售量同比下降 21.9%。中位价下降了 4.0%，降至 225,500 美元，均价下降了 1.5%，降至 272,144 美元。