休斯顿房产市场——2025年5月房产报告

4 月份，大休斯顿地区的房地产市场依然稳健，房价和销量与去年同期持平。这种持续的表现加强了市场的稳定性。

根据休斯顿房地产经纪人协会（Houston Association of Realtors）发布的《2025 年 4 月住房市场更新报告》（April 2025 Housing Market Update），与 2024 年 4 月相比，整个大休斯顿地区的独栋住宅销售量略有下降，降幅为 1.1%。共售出 7856 套独栋住宅，略低于去年同期的 7940 套。

据统计，4 月份的平均房价持平，为 437,407 美元。中位价为 339,990 美元，与去年同期相比波动很小。

活跃房源攀升至 34989 套，与去年同期相比增长了 37.0%。这是自 2010 年 8 月以来活跃房源数量的最高值。

“由于经济的不确定性，全国房地产市场趋势可能显示出波动加剧的迹象，但休斯顿地区的基础依然稳固，”HAR 主席、LPT Realty 公司的 Shae Cottar 说。"一致的定价和库存的增长提供了一个平衡的视角。对于买家来说，这通常意味着竞争减少，有更多机会找到符合其特定需求和预算的房屋。对于卖家来说，这强调了有竞争力的定价和有效营销对脱颖而出的重要性"。

四月份月度市场对比

休斯顿整体房地产市场的成交量低于去年同期。4 月份，房产销售总额比 2024 年同期低 3.5%。总金额下降 2.0%，为 39 亿美元。库存量继续扩大，有 54978 处可用房产，与去年四月相比增长了 30.3%。

独栋住宅最新情况

4 月份，独栋住宅销量与去年同期持平。大休斯顿地区的成交量略有下降，降幅为 1.1%，共售出 7856 套住宅，而 2024 年为 7940 套。待售量同比增长 13.6%，表明春季购房季剩余几周可能会继续保持活跃。

房价与去年四月相比基本持平。平均房价为 437,407 美元，中位数为 339,990 美元。每平方英尺价格稳定在 180 美元。

4 月份共有 34,989 个独栋别墅活跃挂牌，同比增长 37.0%。这是自 2010 年 8 月（当时有 35,437 套）以来的最高活跃挂牌量。

上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 50 天攀升至 54 天。库存月数从去年的 3.6 个月增至 4.9 个月，这是自 2012 年 8 月以来的最高值。这一数字高于全国房地产经纪人协会公布的 4.0 个月的全国库存水平。

按房屋类别细分，休斯顿地区的房屋销售情况如下：

1 美元-99,999 美元：增长 14.9%

100,000 美元-149,999 美元：下降 14.2%

150,000 美元-249,999 美元：增长 3.0%

250,000 美元-499,999 美元：下降 0.8%

500,000 美元-999,999 美元：下降 4.3%

100 万美元及以上：增长 1.6%

据统计，4 月份成屋销售量为 5,598 套，与去年同期的 5,616 套持平。平均房价上涨 2.0%，达到 450,755 美元，中位数销售价格为 336,063 美元，与去年同期持平。

联排别墅/公寓最新动态

联排别墅和公寓的销售量连续第三个月低于 2024 年。成交量比去年同期低 15.2%，为 451 套，而去年四月为 532 套。均价为 267,507 美元，下降了 4.0%，中位价为 215,000 美元，下降了 6.5%。

联排别墅和公寓的库存量从去年同期的 4.4 个月增加到 7.4 个月。这是自 2011 年 10 月以来的最高水平，当时的供应量为 7.7 个月。

4 月份休斯顿房地产要闻

独栋住宅销售量同比下降 1.1%；

独栋住宅上市天数（DOM）从 50 天增至 54 天；

房产销售总量下降 3.5%，售出 9,283 套房产；

总成交额下降 2.0%，为 39 亿美元。独栋别墅中位价为 339,990 美元，与统计数字持平；

联排别墅平均价为 437,407 美元，与统计数字持平；

联排别墅库存月为 4.9 个月，高于去年 4 月的 3.6 个月。

联排别墅和公寓的销售量同比下降了 15.2%。中位价为 215,000 美元，下降了 6.5%；均价为 267,507 美元，下降了 4.0%。