休斯顿房产市场——2025年6月房产报告

随着库存量的增加和房价的回落，休斯顿地区的购房者开始行动起来，为整个地区创造新的机会。这些活动清楚地表明，市场正在向买方市场转变

五月份，休斯顿的独栋住宅销量创下了今年以来的最大增幅。根据休斯顿房地产经纪人协会（Houston Association of Realtors）发布的《2025 年 5 月住房市场快报》（5 May 2025 Housing Market Update），5 月份的销售量同比增长了 6.8%，售出 9058 套住房，而去年同期的销售量为 8483 套。

由于房贷利率降低，房价略有下降，购房者的住房成本也随之降低。平均销售价格下降了 0.7%，降至 438,230 美元。中位价为 339,425 美元，下降了 1.2%。

根据房地美的初级抵押贷款市场调查，30 年期平均抵押贷款利率从 2024 年 5 月的 7.06% 降至 2025 年 5 月的 6.82%。再加上中位数价格的下降，购房者每月的典型本息按揭付款从 2024 年 5 月的 1,839.34 美元（假设首付 20%）下降到 2025 年 5 月的 1,773.13 美元，每月可节省 66.31 美元，每年可节省 794.36 美元。

5 月份，不断增长的库存为潜在买家提供了更多机会。独栋住宅的活跃挂牌量为 37,455 套，同比增长了 35.0%。这是自 2007 年 9 月以来的最高活跃挂牌量。

“LPT Realty 的 HAR 主席 Shae Cottar 表示：”随着可供选择的房屋越来越多，价格也越来越优惠，人们肯定会更有信心，并重新开始出手。"这种转变向卖家发出了信号，即积极的买家正在参与并渴望利用当前的市场条件。我们预计这一势头将持续到夏季。

五月份月度市场对比

五月份标志着休斯顿房地产市场的转机。整体房产销售量比去年同期增长了 4.6%，结束了连续三个月的销售下滑。与此同时，销售总额也增长了 5.6%，达到 45 亿美元。

库存量继续增长，有 58,005 处可用房产，与去年 5 月相比增长了 29.4%。

独栋住宅最新情况

五月份是大休斯顿地区房地产市场表现强劲的一个月，销售量与去年同期相比增长了 6.8%。共售出 9,058 套住宅，去年同期为 8,483 套。这一积极势头也反映在待售房屋上，待售房屋数量同比增长了 19.8%。

平均销售价格为 438,230 美元，与去年 5 月相比下降了 0.7%，而中位数价格则下降了 1.2%，为 339,425 美元。每平方英尺价格也从 182 美元降至 180 美元。

5 月份独栋住宅的活跃挂牌量达到 37,455 套，与去年 5 月份相比增长了 35.0%。这是自 2007 年 9 月以来活跃房源的最高水平，当时市场上共有 37,500 套住房。

库存月数也有所上升，从去年 5 月的 3.9 个月攀升至 5.2 个月--上一次达到这一水平是在 2012 年 7 月。这一数字超过了全国房地产经纪人协会公布的 4.4 个月的全国平均水平。

上市天数，即出售房屋所需的实际时间，也从 46 天增加到 50 天。

按房屋类别细分，休斯顿地区的房屋销售情况如下：

• 1 美元至 99,999 美元：增长 23.8%
• 100,000 美元至 149,999 美元：增长 18.6%
• 150,000 美元至 249,999 美元：增长 12%
• 250,000 美元至 499,999 美元：增长 5.7%
• 500,000 美元至 999,999 美元：增长 0.2%
• 100 万美元及以上：增长 6.3%

5 月份，成屋销售量为 6370 套，与去年同期的 6059 套相比增长了 5.1%。据统计，平均价格持平于 458,299 美元，中位销售价格持平于 345,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

休斯顿的联排别墅和公寓市场在五月份持续放缓，连续第四个月销量下降。5月份共售出485套，与去年5月售出的557套相比下降了12.9%。平均价格下跌 5.5%，降至 265,903 美元，中位价格下跌 8.3%，降至 221,500 美元。

联排别墅和公寓的挂牌量增至 3311 套，库存供应量达到 7.8 个月。这与去年同期的 4.6 个月供应量相比有了大幅增长。库存水平达到了 2011 年 9 月以来的最高点，当时的供应量为 8.0 个月。

五月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销量同比增长 6.8%；
• 独栋住宅的上市天数（DOM）从 46 天增加到 50 天；
• 独栋住宅中位价下降 1.2%，降至 339,425 美元；
• 独栋住宅平均价格下降 0.7%，为 438230 美元；
• 独栋住宅库存月数从去年 5 月的 3.9 个月增至 5.2 个月。
• 联排别墅和公寓的销售量同比下降了 12.9%。中位价下降了 8.3%，降至 221,500 美元，均价下降了 5.5%，降至 265,903 美元。
• 房产销售总额增长了 4.6%，售出了 10,565 套房产；
• 总成交额增长 5.6%，达到 45 亿美元。