休斯顿房产市场——2025年7月房产报告

大休斯顿地区住房市场在六月创下新高，强劲的购房需求与创纪录的待售房源形成交汇。这种组合预示着市场正焕发新的活力并趋于平衡。

根据休斯顿房地产经纪人协会2025年6月住房市场报告，独栋住宅销量同比增长12.5%，共售出8,588套房产，而2024年同期为7,637套。

活跃挂牌量同比激增31.8%，现有38,713套独栋住宅待售，创HAR有史以来最高纪录。不断扩大的库存为潜在买家提供了更多选择。

购房者同时受益于稳定的房价走势。中位数房价维持在346,651美元（统计学意义上无变化），均价则上涨4.4%至创纪录的450,235美元，主要受高端住宅强劲需求推动。

6月百万美元以上豪宅板块销售额同比激增40.6%，其他所有房源板块的交易量也同步攀升。

“尽管六月均价创下历史新高，但需谨记中位数价格才是衡量市场状况更可靠的指标，”休斯顿房地产协会主席、LPT地产公司代表谢·科塔指出，“中位数价格基本持平的事实表明整体房价保持稳定。在库存创纪录高位与购房需求持续攀升的双重背景下，休斯顿住房市场正展现出健康的平衡态势。”

“尽管美国住房市场正努力恢复至疫情前水平，但得益于强劲的本地经济，过去两年休斯顿的房屋销售始终保持平稳态势，”休斯顿房地产协会首席经济学家特德·琼斯博士表示，“然而受40年来最低购房负担能力和库存趋向买方市场影响，房价正呈现小幅回落趋势。”

六月月度市场对比

大休斯顿地区住房市场连续第二个月保持增长态势。房屋总销量较去年六月增长10.4%，成交总额同步攀升16.4%至43亿美元。

待售房源总量延续上升趋势，较去年同期攀升27.2%。

独栋住宅市场动态

六月休斯顿地区购房需求持续强劲。独栋住宅销量同比攀升12.5%，创去年十二月以来最大增幅。当月共售出8,588套住宅，较去年同期的7,637套显著增长。待售房源量同样彰显市场活力，较2024年6月水平上升10.1%。

中位数房价统计持平于346,651美元。豪宅销售激增推动均价攀升至450,235美元的历史新高。每平方英尺价格从179美元升至181美元，创2024年5月以来最高水平。

根据房利美主要抵押贷款市场调查，30年期抵押贷款平均利率从2024年6月的6.92%降至2025年6月的6.82%。结合中位数房价计算，典型月供本金加利息支出基本持平，从2024年6月的1,826美元（假设首付20%）微降至2025年6月的1,811美元。

6月份独栋住宅供应量创历史新高，活跃挂牌量攀升至38,713套。较去年同期增长31.8%，创休斯顿房地产协会有记录以来最高活跃挂牌量。

库存月数从去年6月的4.2个月扩大至5.4个月——这是自2012年6月以来未见的水平。据全美房地产经纪人协会数据显示，该数值已超过当前全国4.6个月的库存水平。房屋在售天数从47天微升至49天。

按住房细分市场划分，大休斯顿地区独栋住宅销售表现如下：

6月现房成交量攀升15.4%，共完成6,159笔交易，较去年同期的5,339笔显著增长。均价上涨5.4%至470,784美元，突破五月创下的457,557美元历史纪录。六月销售中位价同样创下352,000美元新高，同比增幅达0.9%。

联排别墅/公寓市场动态

休斯顿联排别墅和公寓市场需求持续萎缩，销售量已连续第五个月下滑。本季度共售出483套房产，较去年同期的505套下降4.4%。均价下跌3.3%至261,702美元，中位数价格则下滑4.6%至230,000美元。

库存水平显著上升，为潜在买家提供了更多选择。6月份联排别墅和公寓的活跃挂牌量攀升至3,402套，推动库存月数从去年的4.9个月增至8.0个月。这是自2011年9月以来的最高供应水平。

休斯顿6月房地产亮点

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