休斯顿房产市场——2025年8月房产报告

大休斯顿地区住房市场在七月迎来夏季转折，库存增加与需求稳定共同推动房价趋于平稳。这为下半年市场奠定了更均衡、更可持续的发展基础。

根据休斯顿房地产经纪人协会2025年7月住房市场报告，独栋住宅销量同比增长9.2%。当月共售出8,300套住宅，而去年受飓风贝瑞尔影响导致市场活动中断数日，同期销量为7,601套。

7月房价同比跌幅创2023年以来最大。中位数价格下跌3.1%至33.9万美元，均价为43.4664万美元，较去年水平下降1.9%。

7月活跃房源创历史新高，休斯顿地区待售房屋突破4万套，较去年同期增长38.2%。过去一年中，挂牌价与成交价的平均比率稳定维持在94%左右。

“库存水平的上升促使卖家进行适度降价，”休斯顿房地产协会主席、LPT地产经纪人谢·科塔表示，“尽管部分业主调整了预期，但许多房产仍能获得可靠报价。这表明休斯顿市场仍处于相对健康平衡的状态。”

住房市场概览

得益于强劲的购房需求，大休斯顿房地产市场连续第三个月实现增长。7月房产总销量较2024年同期增长9.0%，成交总额同步攀升7.2%，突破40亿美元大关。

活跃挂牌量（即待售房产总量）攀升31.1%至61,144套，突破今年6月创下的历史纪录。

独栋住宅市场动态

大休斯顿地区7月独栋住宅销量同比上涨9.2%，共售出8,300套房屋。去年同期因飓风贝瑞尔导致市场停滞数日，仅售出7,601套。待售房屋数量显著增长32.2%，表明购房者持续保持浓厚兴趣，这一趋势令人鼓舞。

7月份房屋中位数价格为33.9万美元，较去年同期下降3.1%。平均价格也出现下滑，下跌1.9%至43.4664万美元。每平方英尺价格为180美元，与去年7月持平。

独栋活跃挂牌量达40,112套，较去年七月增长38.2%。库存月数从4.2个月增至今年的5.5个月，创2012年6月以来新高。该数据超过全美房地产经纪人协会报告的当前全国4.7个月库存水平。房屋在售天数从45天延长至50天。

按房价区间细分，大休斯顿地区独栋住宅销售表现如下：

• 1万-9.999万美元区间：增长26.3%
• 10万-14.999万美元区间：增长39.1%
• 15万-24.99万美元区间：增长25.5%
• 25万-49.99万美元区间：增长6.0%
• 50万-99.99万美元区间：增长0.5%
• 100万美元及以上区间：增长7.5%

HAR同时公布了现有独栋住宅的销售数据。7月现房销售量同比增长8.8%，成交5,963套，较上年同期的5,479套有所提升。平均售价下降2.4%至446,483美元，中位数价格则下跌2.6%至341,000美元。

联排别墅/公寓市场动态

7月休斯顿联排别墅与公寓市场需求保持平稳。销售量基本持平，共售出468套，较去年同期的466套略有增长。均价上涨2.6%至266,501美元，中位价则下降1.1%至217,500美元。

7月联排别墅和公寓的活跃挂牌量达到3,514套，库存月数从去年的5.1个月升至8.3个月，创下自2011年8月以来的最高水平。

休斯顿7月房地产市场亮点

• 独栋住宅销量同比增长9.2%；
• 独栋住宅在售天数从45天延长至50天；
• 独栋住宅中位数价格下跌3.1%至33.9万美元；
• 独栋住宅均价下跌1.9%至434,664美元；
• 独栋住宅库存月数扩大至5.5个月，较去年7月的4.2个月有所上升。
• 联排别墅和公寓销售量微增0.4%，共售出468套。中位数价格下跌1.1%至217,500美元，均价上涨2.6%至266,501美元。
• 房产总销量增长9.0%，共售出9,732套；
• 总成交额上升7.2%，达40亿美元。