休斯顿房产市场——2025年9月房产报告

大休斯顿地区住房市场在8月份延续了强劲势头。受强劲购房需求和稳定价格的推动，该地区已连续第四个月实现销售增长。

根据休斯顿房地产经纪人协会2025年8月住房市场报告，独栋住宅销量同比增长11.9%，共售出8,138套，较上年同期的7,270套有所提升。休斯顿地区待售房源数量持续高位运行，活跃挂牌量达39,374套，较去年同期增长30.4%。

八月房价基本持平。平均房价统计上维持在422,703美元，中位数价格也几乎未变，维持在335,000美元。

“今年迄今最强的销售增长出现在八月，这对买卖双方都是利好消息，”休斯顿房地产协会主席、LPT地产经纪人谢·科塔表示，“买家拥有十多年来罕见的丰富选择和议价能力，而卖家则持续受益于强劲需求。随着抵押贷款利率持续走低，预计未来数月购房需求将保持稳健。”

住房市场概览

8月整体房产销量同比增长9.2%，推动交易总额攀升10.9%至逾38亿美元。

活跃挂牌量较2024年同期增长26.1%，当月全市场可售房源达60,525套。

独栋住宅市场动态

2025年8月独栋住宅销售额同比增幅创年内新高，成交量较2024年同期增长11.9%。待完成交易量——即未来60天内将完成交割的新签约购房合同——同样超越去年同期水平，增幅达10.1%。

房价保持平稳。平均房价统计上维持不变，为422,703美元，中位数价格同样持平于335,000美元。同样地，每平方英尺价格在8月基本维持在177美元，与去年同期的176美元相比几乎没有变化。

活跃房源较去年8月增长30.4%，推动库存月数从4.4个月攀升至5.4个月。据全美房地产经纪人协会数据显示，该数值高于当前全国4.6个月的供应水平。房产在市场上停留时间略有延长，在售天数从47天增至52天。

按住宅类型细分，大休斯顿地区独栋住宅销售表现如下：

1万-9.9999万美元区间：增长20.7%

10万-14.9999万美元区间：增长12.7%

15万-24.9999万美元区间：增长21.2%

25万-49.99万美元区间：增长6.4%

50万-99.99万美元区间：增长14.8%

100万美元及以上区间：增长12.9%

HAR还公布了现有独栋住宅的销售数据，8月销量较去年同期增长9.7%。成交量达5,653套，而上年同期为5,153套。均价同比上涨2.5%至437,981美元，中位价则增长1.8%至340,000美元。

联排别墅/公寓市场动态

受房价下跌影响，八月份联排别墅和公寓销售量下滑。成交量较去年同期下降13.5%，共售出404套，而去年八月为467套。均价下跌4.4%至248,799美元，中位价下跌7.1%至210,000美元。

8月份联排别墅和公寓的活跃挂牌量达到3,447套。库存月数扩大至8.2个月，与2025年7月持平，较上年同期的5.4个月有所上升。这标志着自2011年8月以来供应量达到最高水平。

休斯顿8月房地产市场亮点

• 独栋住宅销量同比增长11.9%。
• 独栋住宅在售天数从47天延长至52天。
• 独栋住宅中位数价格持平于33.5万美元。
• 独栋住宅均价持平于42.2703万美元。
• 独栋住宅库存月数扩大至5.4个月，高于去年8月的4.4个月。这是自2011年创下7.1个月纪录以来，8月库存量最高水平。
• 联排别墅和公寓成交量下降13.5%，共售出404套。
• 中位数价格下跌7.1%至21万美元，均价下降4.4%至248,799美元。
• 房产总成交量增长9.2%，达9,440宗交易。
• 总成交金额上升10.9%，达到38亿美元。