休斯顿房产市场——2026年2月房产报告
休斯顿住房市场在新的一年伊始便显露出熟悉的调整迹象：库存增加，房屋滞销时间延长，而需求保持稳定。
根据休斯顿房地产经纪人协会2026年1月住房市场报告，独栋住宅销量同比下降1.0%，共售出4,999套，低于2025年1月的5,047套，创下自2023年1月以来的最低成交量。待完成交易量同比增长8.5%，表明购房者兴趣持续。
1月房价走势分化。中位数房价微降至322,045美元，创2024年1月（当时为320,000美元）以来新低。受高端市场活跃度提升推动，均价上涨2.8%至416,722美元。
豪华房源板块（即售价100万美元及以上、仅占市场总房源4.2%的细分市场）表现最为强劲，成交量同比增长15.5%。售价25万至49.9999万美元区间房源交易放缓，该区间在1月总成交量中占比逾半。
随着库存增加，房屋平均在市场上停留66天，高于去年同期的61天。这是自2020年2月（当时房屋平均停留68天）以来最长的平均在售天数。
“当前，购房者拥有更多选择和更充裕的决策时间，而卖家则正适应着日趋平衡的市场格局，”休斯顿康帕斯房地产公司主席特蕾莎·希尔表示。“随着今年利率有望小幅回落，那些观望已久的购房者可能会重拾信心进入市场。这将有助于维持需求，并为全年卖家创造更多机遇。”
住房市场概览
今年1月，大休斯顿地区所有房产类型的销售量同比下降2.2%，共售出6,045套房产。尽管乡村住宅和地块的交易量较去年有所增加，但其他所有房产类型的交易活动均出现放缓。总成交额下滑1.6%，降至24亿美元。
当前所有房产的活跃挂牌量较2025年水平高出15.7%，现有待售房产达54,589套。
独栋住宅市场动态
1月份独栋住宅需求相对稳定，销售量较去年同期下降1.0%。当月购房者共购置4,999套住宅，较上年同期的5,047套有所减少。
中位数价格下降0.9%至322,045美元，而平均价格上涨2.8%至416,722美元。每平方英尺平均价格降至171美元，创下自2024年1月（当时为169美元）以来的最低水平。
好消息是购房负担能力持续改善，这得益于抵押贷款利率和中位数房价的同比下降。根据房利美公布的月利率计算，2026年1月购买中位数房价房屋（首付20%）的月供为1,561.26美元。相比之下，2025年1月的月供为1,722.81美元。因此，2026年1月购买中位数价位房屋的购房者每月可节省161.55美元，年化节省额近2000美元（1938.56美元）。过去18个月中，休斯顿住房可负担性已连续15个月改善。
独栋住宅活跃挂牌量同比增长16.6%，达34,570套。住房供应量扩大至4.7个月库存，高于2025年1月的4.2个月。全美房地产经纪人协会数据显示全国平均库存为3.3个月。
按住房细分市场划分，独栋住宅销售表现如下：
- 1-99,999美元区间：增长7.1%（75笔交易）
- 100,000-149,999美元区间：增长6.6%（129笔交易）
- 150,000-249,999美元区间：增长4.7%（1,029笔交易）
- 250,000-499,999美元区间：下降5.1%（2,761笔交易）
- 500,000-999,999美元区间：下降0.5%（795笔交易）
- 100万美元及以上区间：增长15.5%（209笔交易）
HAR还公布了现有独栋住宅的销售数据。1月份销售量持平，成交量为3,422套，与去年同期的3,433套基本持平。平均销售价格上涨3.8%至428,152美元，而中位数价格维持在320,000美元不变。
联排别墅/公寓市场动态
新年伊始，联排别墅与公寓市场开局疲软。销售量同比下滑25.9%，仅售出269套，较去年1月的363套显著减少。均价下跌8.6%至226,343美元，中位价则下滑11.9%至185,000美元，创2021年2月以来最低水平。
库存持续扩张，供应量达到7.6个月，较上年同期的5.5个月显著增加。
休斯顿1月房地产市场亮点
- 独栋住宅销量同比下降1.0%。
- 独栋住宅在售天数（DOM）从61天延长至66天。
- 独栋住宅中位数价格下跌0.9%至322,045美元。
- 独栋住宅均价上涨2.8%至416,722美元。
- 独栋住宅库存月数扩大至4.7个月，较去年同期的4.2个月有所上升。
- 联排别墅和公寓销售量下降25.9%，共售出269套。中位数价格下跌11.9%至185,000美元，平均价格下降8.6%至226,343美元。
- 整体房产销售量下降2.2%，共售出6,045套。
- 总成交金额下降1.6%，降至24亿美元。