休斯顿房产市场——九月份房产报告

8月份，休斯顿房地产似乎正朝着自身 "软着陆 "的方向发展，销售下滑速度放缓至一年多来的最低水平。尽管本月又出现了一些负面指标，但当地房地产市场继续显示出回归季节性趋势的迹象，即使消费者对高利率和房价保持警惕。

8月份，大休斯顿地区的房屋销售量连续第 17 个月下降，但降幅是自去年春季以来最小的。根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2023 年 8 月市场快报》，单户住宅销量同比下降 3.8%，为 7983 套，而 2022 年 8 月的销量为 8301 套。这是自 2022 年 5 月销量下降 0.8% 以来的最低降幅。住宅供应月数攀升至 3.3，为 2020 年 5 月以来的最高水平，当时也是 3.3。与疫情爆发前的 2019 年 8 月相比，房屋销量下降了 8.0%。

豪宅部分（包括售价在 100 万美元及以上的房屋，仅占市场上所有房屋的 3.7%）是唯一有所增长的部分。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金依然强劲。

"虽然休斯顿住房市场 8 月份的部分数据为负值，但它们是休斯顿住房市场从大流行病时期不可持续的趋势逐步恢复正常的一部分，"HAR 主席、LPT 房地产公司的 Cathy Treviño 表示。"我们正在努力使转售房屋恢复到更好的状态，同时继续看到租赁市场的强劲活动"。

独栋住宅价格继续保持稳定。平均价格仅上涨 2.5%，达到 420,124 美元，而中位数价格则持平于 339,000 美元。这些数字远低于 2022 年 5 月的最高纪录 438,350 美元（平均价）和 2022 年 6 月的最高纪录 354,000 美元（中位数）。

八月每月市场对比

8 月份是休斯顿连续第 17 个月出现销售负增长，因为休斯顿又回到了大流行病之前的季节性趋势。独栋住宅销量同比下降 3.8%，但与疫情前的 2019 年 8 月相比，销量下降 8.0%，与五年前的 2018 年 8 月相比，销量下降 4.5%。3.8%的跌幅是自2022年5月市场录得0.8%跌幅以来的最小跌幅。

除了独栋住宅销售量下降外，房产总销售量和总金额也低于去年水平。总金额为 38 亿美元，低于去年同期的 39 亿美元。独栋住宅待售量增长了 2.2%。活跃房源或可售房源总数比 2022 年增长了 14.8%。

8 月份的库存月数增至 3.3 个月。这是自 2020 年 5 月以来最大的月供应量，当时也是 3.3 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量也达到了 3.3 个月的供应量。4.0至6.0个月的供应量历来被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

8 月份，大休斯顿地区独栋住宅销量同比下降 3.8%，共售出 7983 套，而 2022 年为 8301 套。价格在去年春季飙升至历史新高后继续趋于稳定。8 月份的平均房价上涨了 2.5%，达到 420,124 美元，而中位数价格则持平于 339,000 美元。

从疫情前的角度来看，8月份的成交量比2019年8月份的8673套低8.0%。2023 年 8 月的中位价为 339,000 美元，比 2019 年（249,975 美元）高出 35.6%，今天的均价为 420,124 美元，比当时（310,139 美元）高出 35.5%。销量比五年前的2018年8月低4.5%，当时的销量为8355套。当时的中位价为 238,200 美元，均价为 300,169 美元。

房屋的实际销售时间（Days on Market）从 32 天增加到 42 天。与去年同期的 2.4 个月相比，库存月数达到了 3.3 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量也为 3.3 个月。

按住房细分，8 月份的销售情况如下：

$1 - $99,999 ：下降 1.1%

$100,000 - $149,999：下降8.5%

$150,000 - $249,999：下降1.1%

$250,000 - $499,999：下降 4.7%

$500,000 - $999,999：下降 3.4%

100万美元及以上：增长 21.3%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。8 月份的现房销售总量为 6,207 套，与去年同期相比下降了 7.0%。均价上涨 2.9%，达到 418,321 美元，中位销售价持平于 331,500 美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在 8 月份经历了连续第 15 个月的下滑，同比下降了 19.0%，成交量为 556 套，而去年同期为 687 套。平均价格上涨 2.7%，达到 260,909 美元，中位价格上涨 3.2%，达到 225,000 美元。库存量从 1.9 个月增加到 3.2 个月，达到 2021 年 1 月以来的最高水平。

与疫情爆发前的 2019 年 8 月（当时共售出 639 套住房）相比，联排和公寓的销量下降了 13.0%。当时的均价为 207467 美元，下降了 20.5%，中位价为 172000 美元，下降了 23.6%。

休斯顿房地产 8 月亮点

独栋住宅销售量同比下降 3.8%，这是销售量连续第 17 个月放缓，但当地房地产市场仍有整体改善的迹象；

3.8%的降幅是自2022年5月市场录得0.8%降幅以来的最小降幅；

与大流行之前的 2019 年 8 月相比，销售量下降了 8.0%，与五年前的 2018 年 8 月相比，销售量下降了 4.5%。

独栋住宅的上市天数（DOM）从 32 天上升到 42 天；

房产销售总量下降了 4.3%，售出 9780 套房产；

总成交额下降 2.0%，为 38 亿美元；

据统计，独栋住宅的中位价为 339,000 美元，没有变化；

独栋住宅平均价格上涨 2.5%，达到 420,124 美元；

独栋住宅库存月数为 3.3 个月，高于去年同期的 2.4 个月，为三年来最大供应量；

联排别墅/公寓销售连续第 15 个月下滑，跌幅达 19.0%，中位价上涨 3.2% 至 22.5 万美元，均价上涨 2.7% 至 26.0909 万美元；

与大流行前的 2019 年相比，联排别墅和公寓的销售额下降了 13.0%。