休斯顿房产市场——二月房产数据报告

休斯顿房产市场——二月房产数据报告

Gigi

休斯顿房地产市场带着它在整个2021年保持的积极势头冲进了新的一年,在价格谱的最高端有最强的销售活动,因为几乎没有低于中档的库存。由于新房源供应不足,无法满足消费者的需求,库存总体上仍处于历史低位,稳定的价格上涨加上抵押贷款利率上升,为2022年的市场前景带来了不确定性。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2022年1月的市场更新,独栋住宅销售增长了7.1%,售出6,451套,而2021年1月为6,024套。租房者也使1月份的租赁市场保持积极状态。

价格在100万美元及以上的房屋吸引了该月最大的销售量增长,同比增长了52.2%。50万至100万美元的房屋部分排在第二位,增长了47.1%。其次是价格在25万至50万美元之间的房屋,增长了36.1%。

高端购买量大和25万美元以下的房屋库存不足再次推动了整体价格的上升。独栋住宅的平均价格上涨了16.2%,达到了377,738美元,而中位数价格上涨了17.9%,达到了310,000美元。虽然这两个数字代表了1月份的高点,但它们远远低于去年达到的历史高点。

所有房产类型的销售量同比增长9.3%,共计8134套,1月份的总成交量跃升28.1%,达到29亿美元。

"休斯顿住房市场在2022年有一个令人印象深刻的开端,但如果没有库存的急剧改善,这种销售速度是不可持续的,"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"现在根本没有足够的房屋供消费者购买,房价的稳步上升加上抵押贷款利率的上升,在可负担性方面造成了一场完美的风暴。"

租赁物业最新情况

休斯顿的租赁市场在一月份表现强劲,很可能是由于消费者推迟了购房计划,直到市场产生更多的、可负担的住房供应。独栋住宅的租赁房屋同比增长了7.8%。联排别墅和公寓的租赁增加了2.6%。独栋住宅的平均租金上涨了9.7%,达到2070美元,而联排别墅和公寓的平均租金则跃升了11.9%,达到1801美元。

1月月度市场比较

在将2021年变成创纪录的一年后,休斯顿房地产市场在2022年有一个强劲的开局,1月独栋住宅销售同比增长7.1%。其他月度测量结果大多也是积极的。待定销售量跃升了15.7%。然而,由于整个2021年稳定的购房趋势,活跃房源总数--或可用房产总数--仍下降了14.2%。

独栋住宅库存下滑至1.4个月的供应量,而去年1月为1.7个月。在过去的12个月里,最高的库存水平是2021年8月的1.8个月的供应。最低的是去年三月到五月的1.3个月。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,全国的住房库存为1.8个月的供应。

独栋住宅的最新情况

一月份独栋住宅的销售量上升了7.1%,整个大休斯顿地区共售出6451套,而去年同期为6024套。高端住宅的强劲销售量推高了价格。中位价格攀升了17.9%,达到31万美元,而平均价格上升了16.2%,达到377,738美元。两者都是有史以来一月份的最高价格,但远低于2021年期间创造的整体最高纪录。

上市天数,即出售房屋的实际时间,从48天降至39天。库存登记为1.4个月的供应,而一年前为1.7个月。这是有史以来第二低的库存水平。根据NAR的报告,目前全国库存数字为1.8个月。

按住房细分,1月份的销售情况如下。

1-99,999美元:下降36.0

100,000美元-149,999美元:下降40.6

150,000美元-249,999美元:下降34.4

250,000美元-499,999美元:增加36.1%。

500,000美元-999,999美元:增加47.1

100万美元及以上:增加52.2%。

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。1月份现存房屋销售总额为5213套。这比去年同月增长了8.3%。平均销售价格上升了16.4%,达到374,093美元,而中位销售价格攀升了17.6%,达到30万美元。

联排别墅/公寓最新情况

1月份,联排别墅和公寓的销售量连续第17个月增长,上升24.7%,有566套成交,而去年同期为454套。平均价格跃升14.7%,达到241,605美元,中位价格增长18.3%,达到207,700美元。库存从3.3个月的供应量下降到1.6个月。

休斯顿1月房地产亮点

独栋住宅的销售在新的一年里取得了强劲的开局,1月份的销售量同比增长7.1%。

独栋住宅的上市天数(DOM)从48天降至39天。

房产销售总量上升9.3%,售出8134套。

总金额增长28.1%,达到29亿美元。

独栋住宅平均价格上涨16.2%,达到377,738美元,是有史以来1月份的最高价。

独栋住宅的中位价增长了17.9%,达到31万美元,也是1月份的最高纪录。

独栋住宅的库存月数为1.4个月,低于去年同期的1.7个月,也低于全国库存的1.8个月。

联排别墅/公寓的销售增长了24.7%,平均价格增长了14.7%,达到241,605美元,中位价格增长了18.3%,达到207,700美元。

独栋住宅租金上涨7.8%,平均租金上涨9.7%,达到2070美元。

联排别墅/公寓的租金上涨2.6%,平均租金上涨11.9%,达到1801美元。