休斯顿房产市场——2024年5月房产报告

天气转暖，市场动态发生变化，给四月份的休斯顿房地产市场带来了可喜的变化。虽然春季购房季刚开始时表现低迷，但房屋销售量出现反弹，库存量也扩大到大流行前的水平，为买家和卖家提供了机会。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 4 月市场快报》，大休斯顿地区的独栋住宅销售量增长了 9.2%。休斯顿多重上市服务（MLS）记录的销售量为 7926 套，而 2023 年 4 月为 7256 套。房屋供应月数从 2.6 个月攀升至 3.7 个月，这是自 2019 年 10 月以来的最高值，当时的供应月数为 3.8 个月。

4 月份，所有住房细分市场的销售量均有所增长，其中高端市场的表现最为强劲。豪宅市场（100 万美元以上）的房屋销售量激增了 33.8%，仅占市场上所有房屋的 4.8%。

"今年的春季购房季似乎比往年来得晚一些，"HAR 主席、21 世纪独家地产公司（Century 21 Exclusive Properties）的托马斯-穆顿（Thomas Mouton）说。"虽然高利率仍是一个因素，但 4 月份房屋销售的反弹表明，买家正在适应新的市场现实，而卖家也在库存水平上升的过程中找到了机会。"

整个大休斯顿地区的独栋住宅均价上涨了 4.6%，达到 437198 美元，是仅次于 2022 年 5 月创下的 438350 美元的第二高价位。中位数价格上涨 3.0%，达到 34 万美元。

四月市场月度对比

在经历了春季购房季的缓慢开局后，4 月份独栋住宅销售出现反弹，销售量同比增长 9.2%，库存量达到 2019 年大流行之前的最高水平。

除独栋住宅销售量增长外，房产总销售量也增长了 8.7%，总金额从 35 亿美元增至 40 亿美元，增长了 13.8%。独栋住宅待售量增长了 10.3%。活跃房源或可售房源总数比 2023 年 4 月增长了 32.3%。

库存月数从去年 4 月的 2.6 个月增加到 3.7 个月，这是自 2019 年 10 月以来的最高值，当时的库存月数为 3.8 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 3.2 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，即买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

4 月份，大休斯顿地区的独栋住宅销量仅为过去 12 个月中的第四次增长，同比增长 9.2%，共售出 7926 套，而去年 4 月份的销量为 7256 套。平均价格上涨 4.6%，达到 437,198 美元，中位价格上涨 3.0%，达到 340,000 美元。

上市天数，即出售房屋所需的实际时间，从 56 天减少到 49 天。库存月数从去年同期的 2.6 个月增至 3.7 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.2 个月。

按房屋类别细分，4 月份的销售情况如下：

• 1 美元 - 99,999 美元：增长 24.3%
• 100,000美元 - 149,999 美元：增长 20.9%
• 150,000美元 - 249,999 美元：增长 2.2%
• 250,000美元-499,999美元：增长6.1%
• 500,000美元 - 999,999美元：增长 14.0%
• 100 万美元及以上：增长 33.8%

HAR 还列出了现有独户住宅的销售数据。四月份的现房销售总量为 5753 套，与去年同期相比增长了 9.7%。平均售价上涨 6.8%，达到 442,773 美元，中位售价上涨 6.1%，达到 339,500 美元。

联排别墅/公寓最新情况

4 月份，联排别墅和公寓的库存量达到四年多来的最高水平。库存量从 2.3 个月的供应量增至 4.5 个月，这是自 2019 年 10 月以来的最高水平。

4 月份，联排别墅和公寓的销售量略有下降。销售量同比下降了 1.3%，成交量为 537 套，而去年同期为 544 套。联排别墅和公寓的平均价格下跌 0.5%，降至 278048 美元，中位价格下跌 1.8%，降至 23 万美元。

四月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销量同比增长 9.2%；
• 独栋住宅的上市天数（DOM）从 56 天降至 49 天；
• 独栋销售总量增长 8.7%，售出 9,611 套房产；
• 总成交额增长 13.8%，达到 40 亿美元；
• 独栋住宅中位价上涨 3.0%，达到 34 万美元；
• 独栋住宅平均价格上涨 4.6%，达到 437,198 美元；
• 独栋住宅库存月数为 3.7 个月，高于去年同期的 2.6 个月；
• 联排别墅/公寓销售继续下滑，跌幅为 1.3%，中位价跌至 23 万美元，跌幅为 1.8%，均价跌至 278048 美元，跌幅为 0.5%。