休斯顿房产市场——2024年4月份房产报告

随着 3 月份春季购房季的到来，大休斯顿地区的房地产市场继续呈现出百花齐放的景象，强劲的库存随时准备满足即将到来的需求。在 2024 年首次出现销售下滑的情况下，活跃房源仍然保持强劲的同比增长势头。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 3 月市场快报》，休斯顿地区独栋住宅销量与去年 3 月相比下降了 7.5%。休斯顿多重上市服务（MLS）记录的销售量为 7334 套，而 2023 年 3 月的销售量为 7926 套。房屋供应月数从 2.6 攀升至 3.5，达到了 2023 年 10 月和 11 月的水平。

 3 月份，所有住房细分市场的销售都有所放缓。低端市场的销量下降幅度最大，下降了 28.9%，而豪宅市场（100 万美元以上）的销量则小幅下降了 0.4%。3 月份，独栋住宅的租赁需求没有减少。

"HAR 主席、21 世纪独家（Century 21 Exclusive）的托马斯-穆顿（Thomas Mouton）说："我们看到住房市场正在进行春季大扫除。"活跃房源的增加表明，越来越多的房主开始试水并将房产投放市场，但由于利率持续波动，一些买家可能会采取谨慎的态度。"

整个大休斯顿地区独栋房屋的平均价格上涨了 1.3%，达到 412,464 美元，中位数价格上涨了 1.6%，达到 330,000 美元。

三月市场月度对比

三月份的独栋住宅销售量出现了今年以来的首次下滑。销售额同比下降了 7.5%。

房产销售总额也下降了 7.0%，总金额从 37 亿美元降至 35 亿美元，下降了 5.6%。活跃房源（即可售房源总数）比 2023 年 3 月增长了 26.1%。独户住宅待售量增长了 4.9%。

库存月数从去年三月的 2.6 个月增至 3.5 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 2.9 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

休斯顿房产市场 3 月份独栋住宅销售量下降了 7.5%，共售出 7334 套，而去年同期为 7926 套。平均房价上涨了1.3%，达到412,464美元，中位数房价上涨了1.6%，达到330,000美元。

上市天数，即出售房屋所需的实际时间，从 62 天降至 55 天。库存月数从去年同期的 2.6 个月增至 3.5 个月。根据 NAR 的数据，目前的全国供应量为 2.9 个月。

按房屋类别细分，3 月份的房屋销售情况如下：

1 美元 - 99,999 美元：下降 28.9%

100,000美元 - 149,999美元：下降12.9%

150,000美元 - 249,999 美元：下降 11.1%

250,000美元 - 499,999美元：下降 6.2%

500,000美元 - 999,999美元：下降 5.3%

100 万美元及以上：下降 0.4%。

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。3 月份的现房销售总量为 5,075 套，与去年同期相比下降了 7.9%。平均售价上涨 3.0%，达到 415,594 美元，中位售价上涨 2.7%，达到 323,500 美元。

联排别墅/公寓最新情况

3 月份，联排别墅和公寓的库存量从 2.1 个月的供应量增至 4.3 个月，这是自 2020 年 5 月以来的最高值。这是连续第二个月的库存量达到三年多前的水平。

联排别墅和公寓的销售量同比下降了 6.7%，成交量为 516 套，而 2023 年 3 月的成交量为 553 套。联排别墅和公寓的平均价格上涨 2.2%，达到 276,262 美元，中位价格上涨 5.1%，达到 235,000 美元。

三月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销量同比下降 7.5%；
• 独栋住宅的上市天数（DOM）从 62 天降至 55 天；
• 房产销售总量下降 7.0%，售出 8,939 套房产；
• 总成交额下降 5.6%，为 35 亿美元；
• 独栋住宅中位价格上涨 1.6%，达到 33 万美元；
• 独栋住宅平均价格上涨 1.3%，达到 412,464 美元；
• 独栋住宅库存月数为 3.5 个月，高于去年同期的 2.6 个月；
• 联排别墅/公寓销售继续下滑，跌幅为 6.7%，中位价为 235,000 美元，上涨了 5.1%，均价为 276,262 美元，上涨了 2.2%。